Investir dans la « pierre papier »

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu à ses associés.
Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies.

Un patrimoine immobilier mutualisé

Acquérir des parts de SCPI correspond à un investissement réparti sur plusieurs dizaines d’immeubles répartis eux même dans les principales métropoles françaises, voir européennes. Cette mutualisation assure une bonne répartition de son placement.

Un revenu locatif maîtrisé

Le revenu de la SCPI provient d’un grand nombre de locataires ce qui permet d’éviter les aléas locatifs d’un investissement locatif direct où l’on dépend d’un unique locataire. Cette mutualisation assure une meilleure régularité des revenus distribués.

Investir en parts de SCPI, c’est bénéficier de nombreux avantages

  • Un risque mutualisé sur un grand nombre d’immeubles et de locataires
  • Aucune contrainte de gestion, elle est assurée par une société agréée, appelée Société de Gestion qui réalise les investissements, assure la gestion locative (mise en location, collecte des loyers, assurance, …), l’entretien des locaux, les travaux et les grosses réparations, les formalités administratives et fiscales…
  • Une liquidité organisée : il est possible de vendre ses parts de SCPI tout au long de l’année.

QUELLE SERA MON IMPOSITION SI J’INVESTIS EN SCPI ?

La fiscalité des SCPI suit le principe appliqué aux investissements immobiliers directs :

TYPE D’IMPOSITION BARÈME PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX
Pendant la détention
Impôt sur le revenu foncier Au Taux Marginal d’Imposition
Régime réel ou micro-foncier (selon conditions)
15,5%
Impôt sur le revenu foncier Au Taux Marginal d’Imposition 15,5%
A la revente de vos parts
Impôt sur les plus-values Barème dégressif
Exonération après 22 années de détention
Barème dégressif
Exonération après 30 années de détention

Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel, la location meublée offre en moyenne des rendements  de 5 %, alliant  performance et risque raisonné.

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